Виды мошеннических сделок с жильем

Варианты мошенничества при заключении жилищных сделок, которые наносят немалый материальный и моральный ущерб гражданам, вступающим с учетом своих интересов в договорные отношения на рынке жильця многообразны и непредсказуемы.

Одним из способов обмана является продажа квартиры лицом, который не является ее собственником. В этом случае документы на квартиру могут быть либо подделаны, либо изготовлены с использованием похищенных подлинников. Незаконные операции с продажей квартир происходят чаще всего, когда жилье оказывается во временном пользовании мошенников, например сдано им по договору найма. Использование фальшивых документов один из самых опасных способов, наносящий добросовестному участнику сделки значительный финансовый ущерб, если он приобретает квартиру по изготовленным на нее фальшивым документам.

Продажа жилья одновременно нескольким покупателям. В этом случае у продавца имеется несколько экземпляров поддельных свидетельств о собственности на жилище, договоров купли-продажи и других документов. Деньги продавец получает с двух и более покупателей, а собственником квартиры становится тот, кто раньше зарегистрирует договор.

Самый простой способ обмана граждан в сфере жилищных сделок — это получение с покупателя суммы задатка не с одного лица (одной стороны по договору), а с нескольких.  

Нередки факты мошенничества при дарении жилой площади. Чаще всего дарением делается попытка прикрыть фактическую сделку купли-продажи жилья. На юридическом языке такие сделки называются притворными и признаются недействительными.

Обман при покупке квартир в строящихся домах в рассрочку, да еще по ценам ниже коммерческих, что обычно рекламируют посреднические фирмы по продаже квартир.

  Среди недействительных сделок на жилищном рынке особую общественную опасность представляют сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.

 

Перепланировке поставили заслон

27.04.2011
Перепланировку квартир ужесточили. Согласно поправок в Уголовный кодекс, за перепланировку, в результате которой усложнено пользование домом или пострадало здоровье окружающих, предполагается или штраф до 4250 гривен или 3 года года лишения свободы. В случае нанесения материального ущерба в особо крупных размерах или при наличии человеческих жертв, ответственность усилена. Грозит тюрьма до 12 лет.

Жилищное право

Право на жилище - одно из основных конституционных прав граждан Украины

Жилищное законодательство Украины основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса, другого  закона Украины или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане Украины по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане Украины свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 

Юридические услуги по вопросам жилищных правоотношений

  • юридическая консультация по вопросам жилищного права.
  • представительство интересов доверителя в суде
  • дела о вселении и выселении из жилых помещений.
  • дела о спорах связанных с расселением дома в случае сноса.
  • дела об определении и выделении доли.
  • дела о признании сделок купли-продажи, дарения, ренты, пожизненного содержания, мены не действительными.
  • дела связанные с принудительным обменом жилых помещений.
  • дела связанные с предоставлением жилых помещений на условиях договора социального найма.
  • споры, возникающие при переходе права собственности на жилые помещения в порядке наследования.
  • дела связанные с предоставлением жилых помещений отдельным категориям граждан (инвалиды, ветераны, дети сироты и др.).


Юридические услуги по вопросам наследования

  • юридическая консультация по вопросам наследственного права.
  • представительство интересов доверителя в суде.
  • помощь в составлении завещания.
  • оспаривание завещания.
  • оспаривание сделок заключенных наследодателем перед смертью.
  • участие в переговорах с наследниками.
  • установление факта принятия наследства.
  • защита прав «обязательных наследников».
  • дела связанные с  долговыми обязательствами наследодателя.
  • дела связанные с наследованием комнат, квартир, домов, земельных участков.

 

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью (Сделка с адвокатом)             

Жилая недвижимость на сегодняшний день является одним из самых дорогих видов имущества. Причем как в буквальном, так и в фигуральном смысле. Ведь человек может обойтись без многого, но вот без крыши над головой прожить не может почти никто. Одной из самых актуальных проблем, на сегодняшний день, является покупка жилья.Нашы юристы имеют практический опыт в комплексном юридическом обслуживании при сопровождении сделок с недвижимостью.

               
Наши специалисты осуществляют юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом жилого фонда (квартиры, комнаты, дома) на всех этапах государственной регистрации.
 

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя:

  • проверку и юридический анализ представленных сторонами документов;
  • оказание конкретной помощи в устранении имеющихся недостатков в документах и приведении их в соответствие с требованиями действующего законодательства;
  • проверку записей в Едином государственном реестре прав об обременениях объекта сделки;
  • разработку проекта договоров (купли-продажи, аренды, мены др.) с учетом требований действующего законодательства и пожеланий Клиента;
  • правовую поддержку переговоров с возможностью выезда к Клиенту;
  • разработку наиболее оптимального юридического проекта сделки;
  • помощь в государственной регистрации.


Услуги оказываемые нашими специалистами по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

  • регистрация договоров купли-продажи, мены, аренды, дарения, ренты, и др;
  • регистрация ранее возникшего (до момента вступления в силу Закона о регистрации) права;
  • снятие обременений (арест, ипотека, аренда, сервитут и др.);
  • регистрация прав на объекты недвижимого имущества, созданные на основании договоров участия в долевом строительстве;
  • внесение сведений об аресте на объект недвижимости на основании судебных решений;
  • регистрация права собственности на основании судебных решений;
  • внесение изменений в записи ЕГРП о субъекте права;
  • внесение изменений в записи ЕГРП об объекте права;
  • исключение из ЕГРП записи о праве на объект;
  • заказ и получение в БТИ необходимых документов (экспликаций, поэтажных планов, выписок, справок и так далее);
  • консультирование по перечню документов, необходимых для представления в регистрирующий орган для государственной регистрации объекта недвижимости;
  • разработка плана мероприятий при совершении сделок с недвижимостью (купля-продажа, аренда, ипотека и др.);
  • присутствие юриста на всех этапах осуществляемой сделки.
     

Налоги при продаже недвижимости

В связи с принятием нового Налогового кодекса многим  абсолютно не ясно какие налоги им придется платить при продаже недвижимости.

Под продажей понимается любой переход права собственности на объекты недвижимости, кроме их наследования и дарения

Порядок взимания налога на продажу недвижимости с 01.01.2011 года регулируется статьями 172 и 167.2 Налогового кодекса Украины.

Размер ставок налога на продажу недвижимости зависит от функциональных особенностей объекта недвижимости, количества продаж за период и срока приобретения права собственности на этот объект владельцем.



Ставки налога при продаже недвижимости

Пункт 1.Статья 172 Налогового кодекса

Ставка - 0%
 
Продажа недвижимости не чаще одного раза за очетный налоговый год, при условии владения более трех лет:

  • жилым домом
  • квартирой или ее частью
  • комнатой
  • садовым домом
  • участком, не превышающим норму бесплатной передачи (ст.121 Земельного кодекса)


Ставка - 5%

  • продажа недвижимости, указанной в п.1 ст.172 НКУ, которая находится в собственности налогоплательщика менее трех лет
  • продажа на протяжении отчетного года более одного из объектов недвижимости, определенных в п.1 ст.172 НКУ
  • продажа объекта недвижимости не определенного в п.1 ст.172 НКУ
  • продажа (обмен) объекта незавершенного строительства
  • доход налогоплательщика в виде полученной им денежной компенсации от отчуждения недвижимости не определенной в п.172.1 статьи 172 НКУ при обмене объекта недвижимости на другой или другие
  •  

Ставка - 15%

Продажа или обмен на протяжении отчетного налогового года более одного из объектов недвижимости, определенных и не определенных в п.172.1 ст.172 НКУ, совершающаяся физическим лицом - нерезидентом

        1. включая участок, на котором размещены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и строения размещенные на таком участке
        2. доход от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений, размещенных на одном участке с жилым или садовым (дачным) домом и продаются вместе с ним, для целей налогообложения отдельно не определяется


Статья 121. Нормы бесплатной передачи земельных участков гражданам

1. Граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:

а) для ведения фермерского хозяйства - в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли (пая) определяется как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной доли (пая) определяется как средний по району;

б) для ведения личного крестьянского хозяйства - не более 2,0 гектара;

в) для ведения садоводства - не более 0,12 гектара;

г) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах - не более 0,25 гектара, в поселках - не более 0,15 гектара, в городах - не более 0,10 гектара;

д) для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 гектара;

е) для строительства индивидуальных гаражей - не более 0,01 гектара.

Для исчисления налога на продажу недвижимости доход определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости недвижимости.


Дополнительные налоги при продаже недвижимости

Кроме уплаты указанного выше налога на продажу недвижимости при оформлении сделок с недвижимостью у нотариусов приходится платить другие виды платежей. Заключая договора купли-продажи недвижимого имущества, физические лица уплачивают следующие виды обязательных платежей:

  • государственную пошлину или плату за совершение нотариальных действий
  • сбор на обязательное пенсионное страхование
  • нотариальные услуги - платежи за совершение нотариальных действий


Если сделка купли-продажи оформляется у государственного нотариуса, то в соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины "О государственной пошлине" от 21.01.93г. уплачивается налог - государственная пошлина в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре.

Цена объекта недвижимости определяется по соглашению сторон, однако, она не может быть ниже его балансовой стоимости, указанной в выписке из реестра (выдается в БТИ).

Предостережение покупателям, которые с целью уменьшения налогов на недвижимость, соглашаются на указание в договорах купли-продажи оценочной, а не фактической стоимости недвижимости. В случае признания сделки купли-продажи недействительной они рискуют остаться на руках не только без квартиры, но и с суммой, которая совсем не будет соответствовать реально уплаченной продавцам.

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости у  часного нотариуса уплачивается платеж за совершение нотариальных действий.

 

Льготы по уплате государственной пошлины

Некоторым категориям граждан предоставляются льготы по уплате государственной пошлины. В соответствии со статьей 4 Декрета Кабинета Министров Украины "О государственной пошлине" от уплаты государственной пошлины освобождаются следующие категории граждан:

  • инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов (партизанов), которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке лица;
  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • граждане, отнесенные к первой и второй категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы;
  • граждане, отнесенные к третей категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы, которые постоянно проживают до отселения или самостоятельного переселения или постоянно работают на территории зон отчуждения, обязательного и гарантированного добровольного отселения, при условии, если они по состоянию на 1 января 1993 года прожили или отработали в зоне обязательного отселения не меньше двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения не меньше трех лет;
  • граждане, отнесенные к четвертой категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы, которые постоянно работают и проживают или постоянно проживают, на территории зоны повышенного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или отработали в этой зоне не меньше 4 лет.


Указанные категории граждан освобождаются от уплаты именно государственной пошлины, а не оплаты нотариальных услуг. Поэтому, реализовать свое право на льготу Вы сможете только в случае оформления сделки купли-продажи у государственного нотариуса.

Сбор на обязательное пенсионное страхование в соответствии с Законом Украины "О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование" уплачивается покупателем недвижимости в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи такого имущества.

В случаях приобретения недвижимого имущества по договорам мены, дарения или пожизненного содержания сбор на обязательное пенсионное страхование не уплачивается.

Эти же правила применяются и при сделках с землей. Необходимо отметить, что налог на доход при продаже земли сельскохозяйственного назначения и земельных долей (паев), полученных в процессе распаевки земли, де-юре не уплачивается. Однако эту норму невозможно применить в связи с действием моратория на продажу таких земель.

Кроме обязанности платить налоги при продаже недвижимости, стоит помнить и о правах, которые закон предоставляет ее собственникам.

В частности, человек, приобретающий жилье в кредит и передавший его в ипотеку, имеет право на налоговый кредит (то есть фактически на уменьшение суммы налога) на сумму процентов, уплачиваемых им по кредиту. Так же как и при продаже жилой недвижимости, если площадь покупки превышает 100 квадратных метров, льгота распространяется не на всю сумму.

Продавая свое недвижимое имущество, продавец получает доход в размере стоимости такого имущества. Закономерно возникает вопрос: подлежит ли сумма полученного дохода продавцом-физическим лицом налогообложению?

В соответствии с ранее действовавшим Декретом Кабинета Министров Украины "О подоходном налоге с граждан" от 26.12.92г. если за нотариальное удостоверение сделки купли-продажи недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина или плата за совершение нотариальных действий, то полученные продавцами в результате продажи принадлежащей им недвижимости суммы, не включались в совокупный налогооблагаемый доход.

Налоговым агентом при начислении налога на продажу недвижимости, является нотариус:

  • удостоверяющий соответствующий договор;
  • предоставляющий услуги по осуществлению расчетов;

Вы также можете самостоятельно уплатить налог на продажу недвижимости, госпошлины и сбора на обязательное пенсионное страхование до нотариального оформления сделки.

Автор: meget.kiev.ua

 

Адвокатское объединение "ГРУППА АДВОКАТОВ УКРАИНЫ"

 

<Услуги адвоката в Киеве><Помощь адвоката в Киеве><Адвокат Київ><Юридические услуги Киев><Юридические услуги адвокат><Юридическое обслуживание в Киеве><Адвокат взыскание долгов в Киеве><Налоговые споры адвокат><Адвокат споры с финансовыми компаниями><Составление исковых заявлений адвокат><Договор с адвокатом в Киеве><Уголовный адвокат в Киеве><Защита адвоката в суде Киев><Семейный адвокат в Киеве><Адвокат взыскание алиментов><Адвокат опека и попечительство><Адвокат по наследственным делам><Адвокат по разводам в Киеве><Адвокат раздел имущества в Киеве><Адвокат по недвижимости в Киеве><Сделка с адвокатом в Киеве><Адвокатское сопровождение купли-продажи недвижимости><Адвокат сделки  с землей><Адвокат по ДТП в Киеве><Адвокат страхование в Киеве><Адвокат-коллектор антиколлектор><Бизнес адвокат в Киеве><Адвокат по хозяйственным спорам в Киеве><Адвокатское хранение документов в Киеве><Адвокат кредиты в Киеве><Адвокат по таможенным вопросам в Киеве><Адвокат исполнительное производство в Киеве><Адвокат обжалование судебных решений в Киеве><Правовая помощь адвоката в Киеве><Адвокат защита прав собственности в Киеве><Адвокат бракоразводный Киев>